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烂尾楼工程续改建前的房屋检测与鉴定

2019年08月05日 浏览次数:0 
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就如今现状来说,三四线城市里面的烂尾楼是越来越多;针对楼市楼盘而言,市政府统一安排要求,市房管中心驻行政审批服务大厅等办证并开通绿色通道,实施容缺受理,积极与企业对接,确保相关管业务高效便捷办理!在此同时,针对中心城区地产专项整治项目,在手续合规的前提下,加快商品房屋预售许可的办理进度!


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历史问题的遗留,开发商的无良与失信、置业者的怨气和维权,都一直在考验房地产专项整治小组。


烂尾楼变多了,改造的工程也变得越来越多!



01、现场检测和鉴定


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烂尾楼工程扩建前,需要进行质量检测的项目主要分为:内部缺陷、钢筋强度、混凝土强度、构件尺寸偏差、外观质量等等,一般需要进行现场荷载试验。这些鉴定结果都是根据检测的结果,借助必要的结构计算、分析,对烂尾楼工程结构进行安全性的抗震能力评定,就是所谓的安全性鉴定和抗震鉴定。


02、加固设计

根据烂尾楼的结构计算、分析结果,对需要加固的结构进行确定加固设计方案,一般加固方法有增大截面加固法、外加预应力加固法、粘贴钢板加固法、粘贴纤维复合材料加固法、增设支点加固法。


一般来说,烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因,对锈蚀的钢筋严格除锈,对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。


03、后续设计使用年限及荷载鉴定

烂尾楼工程在续改建时,抗震设计仍遵守#三水 准∃的设防目标。结构续改建的#后续设计使用年限∃指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定,不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求,确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限,决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。


04、现场调研、收集原有的设计资料

原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料(也称程序性资料)、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各专业施工图和计算书;特别是设计变更记录等;施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录,特别是施工质量的处理记录和相关资料等。


05、建筑结构计算和分析

根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案,结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时,要采用与设计标准对应的计算分析程序。


以上是房屋检测工程师总结的有关烂尾楼工程续改建的房屋检测与鉴定的内容,烂尾楼工程续改建时,应按工作程序进行,即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析等。


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