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房屋质量检测站
历史保护建筑检测

玻璃幕墙改造

指由于某种原因,需要对原幕墙拆除或增加,重新制作、安装新规格尺寸的幕墙,以达到相应的拓展功能的幕墙改造施工服务,如幕墙开窗。

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检测内容
    1)房屋历史沿革及修缮历史情况的调查;
    2)房屋建筑结构情况的检测与复核;
    3)房屋建筑特色及重点保护部位的调查(从业主方和历史房屋保护中心查阅相关资料);
    4)房屋主要结构材料强度的检测;
    5)房屋相对不均沉降趋势和倾斜情况的检测;
    6)房屋的完损状况检测(重点保护部位及其他部位);
    7)房屋修缮方案及未来使用荷载的调查;
    8)房屋结构安全性的分析与评定;
    9)房屋结构抗震性能鉴定;
    10)对不满足房屋结构安全性要求的部位提出处理建议。

优秀历史建筑检测|房屋质量综合检测|上海历史文物建筑检测

业务概况

优秀历史建筑是由上海市人民政府批准确定并公布,建乱30年以上,其建筑样式、施工工艺和工程技术具有建筑艺术特色和科学技术研究价值,或反映上海地域建筑历史文化特点,或为著名建筑师的代表作品,或在我国产业发展上具有代表性的作坊、商铺、厂房和仓库,以及具有其他历史文化意义的历史建筑。

优秀历史建筑检测

文物保护建筑质量检测范围:   

    1、优秀近代建筑保护检测鉴定
    2、历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定
    3、房屋加层改造检测鉴定
    4、因故停工后工程复建前检测鉴定
    5、租售前房屋质量检测评估
    6、重装修前检测鉴定
    7、质量问题争议(诉讼)检测鉴定
    8、工业建筑生产改造检测鉴定
    9、建筑物使用管理例行的检测鉴定
    10、建(构)筑物的抗震鉴定与加固
    11、工业设备及管线抗震及可靠性鉴定


优秀历史建筑检测内容:

(1)优秀历史建筑的专项检测,包括房屋结构材料性的检测、主要材料类型和工艺的调查、白蚁危害状况检测及节能评估等。

(2)主要材料的材料性能检测是对石材、玻璃等特色、典型材料,原样修复前,通过采样测试、化学成分分析等方法确定其组分、产地、材料性能等所做的检测;采用X衍射分析、化学成分分析、扫描电镜、色谱分析等。

(3)优秀历史建筑材料性能的检测及施工工艺的调查,可包括外墙石材的类型、粘结工艺,外墙抹灰组成、施工工艺。

(4)优秀历史建筑材料性能的检测除了常规的材性检测,根据外墙石材的类型、粘贴工艺的灰缝形式,外墙抹灰组成、施工工艺,石碴类饰面的组成、施工工艺等内容。

(5)优秀历史建筑材性的检测除了常规的材性检测,根据修缮需要还可以要求进行外墙毛结构图吸水系数检测、外墙材料红外热像检测,材料的有害盐份析等。

(6)房屋结构检测特别是木结构房屋检测中针对白蚁危害状况检测内容:

1.白蚁危害受损的程度、范围的现场查勘。

2.白蚁危害状况的检测结论。

3.白蚁防治方案。

(7)优秀历史建筑房屋的节能预评估工作内容:

1.建筑围护结构构造特点和热工性能、通风状况、用能设备和系统能效、建筑能耗账单调查。

2.建筑能耗模拟权衡计算。

3.建筑能耗的相关检测分析。

4.结合优秀历史建筑保护要求,修缮目标与原则、修缮内容、节能潜力分析,提出与修缮措施相适应的节能措施实施建议。

上海历史保护建筑检测公司


优秀历史建筑房屋质量综合检测说明

(1)房屋质量综合检测,包括建筑结构图纸复核与结构测绘、使用荷载调查、材料力学性能检测、房屋变形检测、房屋损伤状况检测、建筑结构检测分析、房屋结构安全性评定等检测内容。

(2)房屋质量综合检测报告内容包括以下部分:
1.房屋概况如房屋检测项目的委托单位、房屋检测范围、被检测房屋地址、房屋建造年份、房屋建筑用途、房屋建筑面积、房屋结构类别、房屋层数、房屋原设计单位等。

2.房屋检测的目的和房屋检测要求。

3.房屋检测依据如图纸资料、标准规范、委托单位与房屋检测主管部门要求(如房屋抗震办公室、房屋检测鉴定中心主管部门)等

4.历史建筑保护类别、内容、保护范围、保护要求。(需由业主单位出示相关房屋证明文件如房屋产权证明、授权委托书等前往上海市住房保障局办理保护建筑保护要求告知单,此告知单也是后期房屋检测单位对房屋检测时所必须查看和评价的内容)

5.房屋建筑与结构概况如房屋现存图纸状况、优秀历史建筑特色与风格、建筑立面、层高、平面布局与功能等,基础形式、结构体系、房屋结构构造特点分析等。

6.历史建筑沿革、维修改造情况(房屋历史沿革调查应标明文献来源,使用、改造情况)

7.房屋图纸的复核与测绘。

8.历史建筑房屋的使用荷载的调查与分析。

9.材料力学性能的检测。

10.房屋外立面四个角点的沉降变形检测。

11.历史建筑房屋建筑部分与结构部分处的损伤状况的检测及其原因分析。

12.房屋检测并修缮后的使用要求和建筑结构改造设想。

13.房屋结构计算分析

14.优秀历史建筑结构安全性评估。


15.结构安全性鉴定结论与修复建议。

(3)优秀历史建筑结构图纸复核、测绘与使用荷载调查,需符合的要求。
1.房屋图纸复核、测绘,应包括建筑总平面图、各层平面图、各立面图、以及有特色的重点保护部位细部大样图。
2.结构图纸的复核与测绘,应包括结构平面布置图、构件尺寸形式,以及代表性构件的截面尺寸,配筋构造、节点连接构造详图。
3.抽样实测检测恒荷载,重点查找楼面找平、装饰层的材料与厚度,以及填充围护墙的材料与厚度。
4.活荷载应根据实际使用功能,按照GB50009《建筑结构荷载规范》相应的确定,必要时对活荷载较大的设备房、档案资料室等进行房屋现场荷载调查。

(4)房屋结构材料力学性能检测,非破损检测与破损方法相结合,重点保护部位应采用非破损检测方法。
(5)优秀历史建筑的变形检测包括相对沉降检测和房屋倾斜检测两项。
(6)优秀历史建筑房屋的损伤检测内容包括房屋裂缝、渗漏、外立面损伤、历史建筑房屋特色装饰部位损伤、混凝土碳化、钢材锈蚀、砖墙风化、砖墙潮湿、木材虫蚀、木材腐朽、木结构节点松脱失效等。
(7)优秀历史建筑结构安全性检测评估时,从大的方面应满足的要求有:
1.历史建筑鉴定前,承接保护性建筑安全性检测的单位或房屋检测部门应当正确解读所需检测的历史保护性建筑并分析优秀历史建筑的特点,客观评价保护建筑的结构体系、构造连接方法、工艺特点,及需要检测的保护性建筑原设计与施工所依据的标准,建立合理的物理、力学模型。
2.对优秀历史建筑的安全性评价,所用的资料、数据应反映建筑的实际状况,需考虑结构、构件及材料的损坏程度,以及非承重结构的作用。
3.采用计算机软件进行历史保护性建筑结构安全性复核验算时,应严格判定软件与实际情况相符程度,对验算结果进行综合分析。
4.优秀历史建筑的安全性评定应从不考虑地震作用下的结构安全性分析和结构抗震性能评定两方面进行;结构抗震评定需包括:构造措施、整体抗震评定、抗震承载能力验算、抗震变形验算。
5.不考虑历史建筑地震作用时计算结果与建筑结构的实际情况不符时,需复核己计算的模型、荷载及材料强度,并采用人工验算方法进行复核,必要时通过荷载试验评定。

江苏优秀历史建筑检测


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常见问题
检测目的

检测的主要目的局部的使用功能改变需对优秀历时保护建筑进行必要的安全检测及抗震构造分析,为后期的处理提供必要的技术依据。

图纸测绘

在熟悉、掌握已有原有图纸资料的基础上,通过现场全面测绘与复核(基础开挖),建立建筑平面、立面、剖面、典型建筑构造、基础平面、结构平面、典型结构构件截面与节点构造等技术资料,尤其是加建结构与原结构的连接构造及可靠性。

结构体系复核检测

主体承重结构为砖墙等,结构体系检测的重点是基础、砖墙等构件的布置方式和连接构造。

结构尺寸和配筋复核检测

构件截面尺寸为普查;基础钢筋采用雷达测试、局部开凿相结合的方法,以抽查为主,主要是典型构件钢筋复核,有可能增加荷载的区域为重点检测区域。

结构材性检测

结构材性检测的内容与方法主要包括:

木结构的抗剪及抗压强度——视现场情况是够需要进行局部破损进行材性检测。

砌筑砂浆强度——采用贯入法。

砖——采用回弹法。

基础钢筋——采用表面硬度法。


委托方配合措施

委托方须提供建筑相应的建筑、结构图纸,地质勘查报告。其中图纸需纸质版和电子版。

根据检测要求,现场需要委托方配合仪器设备所需的电源。若需登高,委托方需提供登高设备,如脚手架、梯子等。

若需办理进场等手续,委托方需给予协助及方便。


服务保障
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